商品房和保障房有什么区别?买商品房要注意哪些事项?
2023-11-13 16:52:28 来源：淘房网
商品房和保障房是两种完全不同的概念，大家在买房前一定要了解清楚，这样才能确定自己想要的房子是什么样的。厦门就来看看商品房和保障房有什么区别?买商品房要注意哪些事项?
一、商品房和保障房有什么区别
1、性质的不同
保障房是指由政府向低收入群体提供的一种经济适用房，旨在解决低收入群体的住房问题。而商品房则是指开发商为了追求商业利益而建造的房屋，是一种以盈利为目的的商品。保障房与商品房的房屋性质不同，决定了两者在定价、销售目标、购买条件等方面存在明显的不同。
2、建设方式不同
保障性住房直接是由政府组织建设;而商品房则完全是按市场运作方式建设。
3、价格管制的不同
保障房的价格一般由政府统一定价，价格较为低廉，旨在满足低收入群体的住房需求。政府在保障房建设中实施了一系列的政策措施，如购房补贴、购房贷款优惠等，使保障房能够以相对较低的价格提供给低收入群体。而商品房的价格则完全由市场决定，价格受到供求关系、地段、房屋质量等多种因素的影响。
4、购买资格的不同
购买保障房需要符合一定的购买资格，一般是低收入群体、无房或仅有一套住房的家庭才有资格购买。政府还会根据家庭的收入、购房情况等情况进行审核，确保保障房资源能够优先满足低收入群体的住房需求。而购买商品房则没有严格的限制，任何有购房能力的人都可以购买。
二、买商品房要注意哪些事项
1、按照法定程序和标准签订合同
买方应根据标准签订房屋销售合同，并按照文中列出的条款逐一填写。不要随意签署开发人员自己的《订单协议》。这种文件不是购买房屋的必要程序，合同的权利和义务大概率是不平等的，签它对购房者而言特别不利。
2、合同里约定好交房时限
由于各种原因，房屋交付延迟时有发生，以避免开发商对预售合同大做文章，例如只说明完工日期，而不是说明交货日期，等，并使用一些模糊的语言。在签订合同时，购买者必须将交货日期指定为“当月的某一天”，并说明如果开发商未能按时交付房屋，开发商应承担哪些责任。
3、如果不能贷款，那么该怎么退房需协商好写进合同
贷款的时候可能会发生买家因信贷或其他问题而拒绝贷款，购买者必须与购买合同中的开发商达成一致，如果买方是如果贷款被拒绝且无法购买房屋，开发商必须退还押金和买方支付的其他款项。如果购买合同中没有协议，个人买方不仅会退还押金，还可能承担违约责任。
