购房合同和房产证名字必须一致吗?购房合同能抵押贷款吗?
2023-11-13 16:53:18 来源：淘房网
购房合同是买房时必签的文件，它是后续办理房产证的材料材料之一，但是购房合同和房产证名字必须一致吗?购房合同能抵押贷款吗?
一、购房合同和房产证名字必须一致吗
是的，购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。
房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。得看具体情况，尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案。
《中华人民共和国民法典》第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
二、购房合同能抵押贷款吗
购房合同本身不能作为担保，但能作为有还款能力的证明材料。
办理抵押时需要用已经获得的私有财产作为履行债务的担保，购房合同本身没有价值，无法变现，因此不能作为抵押物。办理抵押贷款时，当事人需要提供房产证、土地证、购房合同、抵押合同、抵押登记申请书、身份证和户口本、婚姻证明、收入证明等材料。
法律依据
《城市房地产抵押管理办法》第三十二条 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(二)抵押登记申请书;
(三)抵押合同;
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(六)可以证明抵押房地产价值的资料;
(七)登记机关认为必要的其他文件。
综上所述，购房合同购房合同和房产证名字必须一致，购房合同是后续办理房产证和贷款的材料之一，所以签的名字必须一致。以上就是“购房合同和房产证名字必须一致吗?购房合同能抵押贷款吗?”内容。
